博雅俊书院

博雅俊书院

13263339932 010-62765519

论坛特辑丨冯仑:后开发时代,七大类产品带来了更多机会

作者: 编辑: 来源: 发布日期: 2021.07.30
信息摘要:
021年7月17日-18日,“未来之路·2021博雅企业家年中论坛暨博雅地产十周年庆典”在北京隆重举行。万通集团创始人、御风集团董事长、未来…

编者按:2021年7月17日-18日,“未来之路·2021博雅企业家年中论坛暨博雅地产十周年庆典”在北京隆重举行。万通集团创始人、御风集团董事长、未来之路高端项目班级导师冯仑在论坛上发表《后开发时代的我们》主题演讲,以下是经典实录分享。



▲万通集团创始人、御风集团董事长、未来之路高端项目班级导师冯仑发表主题演讲


新纪元:后开发时代元年-2019



2019 年的几个标志

1、人均GDP过了1万美金

2、城市化率过了60%

3、人均住房面积超过40平米


开发时代的他们(1999-2019)





产品:住宅

竞争力:规模成本、速度

城市发展模式:摊大饼、大拆大建

商业模式B2C

经济发展水平:人均GDP2000-10000美元

金融产品:开发贷、个人购房按揭、土地融资(夹层或过桥)、股票

标杆企业:万科、碧桂园

核心指示:销售收入




2019年之前所有重要的地产商都在做开发,开发就有这么一个特点,就是只做一个产品-住宅。几乎所有的地产公司要做的事情围绕住宅在进行,而我们所有的工作,城市发展的模式基本上也很清楚,就是摊大饼、旧城大拆大建,不断地扩大城市,同时我们的发展模式也很简单,就是B2C的模式,我们做的住宅卖给普通的人。2019年,开发时代的故事主导就是这样,一个产品,一个模式然后不断在成本、规模、速度上去狂奔,结果市值却越来越低。大家知道,现在债务问题也非常严重。光有规模不行,还得有质量。

在开发时代的金融是开发贷和个人按揭,土地融资,过桥、夹层,是开发时代的金融。而且众所周知的标杆企业有很多,包括万科碧桂园,都是全国性的,地区性的特别是建业做得非常棒,这些都是标杆,销售收入是核心指标。



后开发时代的我们(2019-?)